论坛   房屋租售   二手房实地看房要注意哪些问题 这些是关键
返回列表
查看: 20193|回复: 3

[求租] 二手房实地看房要注意哪些问题 这些是关键

[复制链接]

17

主题

12

帖子

84

积分

列兵

鸽币
9 枚
银元
63 点
最后登录
2017-12-5
发表于 2017-11-24 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自北京

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

x
对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。在选购二手房时,需要留心的问题很多。来看看二手房实地看房要注意什么?
一、房屋产权情况
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
1、确保产权合法与真实
购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易,避免上当受骗。
2、确保产权完整性
调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况,避免购买过户后出现不必要的纷争。
3、确保产权清晰性
产权证上的房主和买房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。
二、房屋自身情况
实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项:
1、渗
漏水现象,包括天花、楼地墙面,地下室,卫浴洁具等。
2、堵
检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。
3、裂
检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。
4、蚀
检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。
5、污
检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。
三、小区的情况
购房者要多方面了解,房屋周边环境是否符合自己的需求,主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
1、物业情况
水:水质如何,水压是多少,高楼层是否保证供水。
电:供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。
燃气:收费情况,充缴情况。
暖气:收费情况、何时供暖、何时断暖。
电梯:使用年限、维修期限、管理方式。
2、小区环境
居住人群大致状况:老人、中年人、还是小孩居多。
配套情况:是否有娱乐健身设施,公园、银行、洗衣店等。
污染问题:小区垃圾处理状况如何,夜晚是否有噪声污染的问题。
安全问题:小区出入管理、保安是否能24小时值班等。
购买二手房,实地看房是很关键的一步,看房时头脑一定要保持清醒,千万要当心中介、房主玩的那些障眼法,物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容,看房时一定要多加注意。

本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
KD爱吃杂儿根 2017-11-24 22:50 点赞 +1
记忆ananheng 2017-11-24 19:28 点赞 +1

官方通知:微信公众号搜索关注“游鸽网头条” 发送“拼车”立即找顺风车!!

585

主题

4995

帖子

1万

积分

中尉

鸽币
521 枚
银元
7795 点
最后登录
2024-3-17

官方通知:微信公众号搜索关注“游鸽网头条” 发送“拼车”立即找顺风车!!

回复

使用道具 举报

8

主题

282

帖子

1184

积分

三级士官

鸽币
8 枚
银元
893 点
最后登录
2020-8-3
说的都是屁话,,就算买新房嘛也要注意这些嘛,,一套房子随便都几十百把万,谁不注意?

官方通知:微信公众号搜索关注“游鸽网头条” 发送“拼车”立即找顺风车!!

回复 支持 反对

使用道具 举报

17

主题

12

帖子

84

积分

列兵

鸽币
9 枚
银元
63 点
最后登录
2017-12-5
 楼主| 发表于 2017-12-5 13:03 | 显示全部楼层 | 来自北京
民意民生 发表于 2017-11-24 20:57
说的都是屁话,,就算买新房嘛也要注意这些嘛,,一套房子随便都几十百把万,谁不注意?

这不是怕你人傻钱多不知道么?

官方通知:微信公众号搜索关注“游鸽网头条” 发送“拼车”立即找顺风车!!

回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

收藏:1187 | 帖子:1万

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!
举报电话:0827-6287373
巴中市游鸽网络科技有限公司主办 川网文[2019]1267-079
特约法律顾问:四川百坚律师事务所 刘东律师 158-8272-1330
ICP备案号:蜀ICP备14002601号
川公网安备51190002040064
川网文(2019)1267-079号
Copyright © 2012-2021 0827ug.Com All Rights Reserved.