70年住宅土地使用权到期后，房子应该怎么办，终于有答案了！
每年的两会都是大家非常关注的话题，从两会中释放的一些信号，往往对于大家的买房置业会产生很大的影响。今年的两会姗姗来迟，但也终于来了，关于房地产，两会透漏了哪些重要信号呢？当下是买房的好时机吗？70年住宅土地使用权到期后，房子会被回收吗？接下来，一起来盘点一下相关政策吧！
01、两会释放重大信号
受疫情影响，2020年央妈连续放大招，我们迎来了三次降准、两次LPR下调，创下有史以来的最低利率，重磅利好不断，这对房地产市场来说无疑就是一针针“强心剂”！而且对于购房者来说给足了信心，因此，创造了良好的置业契机。
2020年降准盘点·图片来源中国人民银行
2020年降息盘点·图片来源中国人民银行
今年是不寻常的一年，利率长期走低已是大趋势，而两会的召开，关于房价趋势和城市格局又有了新方向！
关于房地产趋势的两会政策解读 1.降杠杆阶段性结束，加杠杆开启，房价上涨潜力巨大，整体调控政策趋松。 2.房地产市场下半年全面复苏回升，全年总体平稳。 3.一二三四线的房价逐渐上涨反弹。 4.经济刺激计划启动，央行放水，货币超发，信贷扩容，利率创30年新低，最好的抄底买房时机已经来临。 由此，我们可以看出住房不炒仍是主基调，结合降准降息、贷款宽松等政策利好，两会报告已吹出地产暖风，置业者将迎来千载难逢的置业“春天”！
02、房子不必再担心被回收
房产对个人和家庭来说，几乎是最重要的资产之一。一直以来房屋使用权到期问题都备受关注。众所周知，目前大多住宅产权都是70年，那么，70年住宅土地使用权期限到期后，房子应该怎么办？ 上周四（5月28日）酝酿多年的《民法典》正式颁布，2021年1月1日起施行，70年产权如何续期终于有答案了！
这意味着
广受关注的70年产权续期问题终于一锤定音
住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。 众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。 虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四十年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。 事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。 因此，《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。
那么续期还需要居住者另外收费吗？民法典提出： 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
目前，民法典没有具体说明，按照其他法律、行政法规办理。
其中，《物权法》规定：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》规定： 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。70年产权到期自动续期意味着房子与土地的联系更加紧密将大大影响未来的房价预期但是，买房前注意产权类型
民典法规定的是：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 也就是说，除了住宅产权外其他产权用地续期问题目前还没有明确规定。其中建设用地使用期限届满前，还有可能因公共利益需要收回土地。
所以，不是什么房子都值得买，一定要注意识别房子背后的土地性质。
03、准现房，看得见的品质
股神巴菲特说“永远不要投资你不了解的商品”，买房子也是一种投资，宣传再好不如眼见为实更安心。图纸远没有实景来得实在，期房相较于准现房，不确定因素多。而对于置业者而言，亲眼看见房子的样子，才放心。
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