70年住宅土地使用权到期后，房子应该怎么办，终于有答案了！

真水无香 · 发表于 2020-6-4 15:23

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每年的两会都是大家非常关注的话题，从两会中释放的一些信号，往往对于大家的买房置业会产生很大的影响。今年的两会姗姗来迟，但也终于来了，关于房地产，两会透漏了哪些重要信号呢？当下是买房的好时机吗？70年住宅土地使用权到期后，房子会被回收吗？

接下来，一起来盘点一下相关政策吧！

01、两会释放重大信号

受疫情影响，2020年央妈连续放大招，我们迎来了三次降准、两次LPR下调，创下有史以来的最低利率，重磅利好不断，这对房地产市场来说无疑就是一针针“强心剂”！而且对于购房者来说给足了信心，因此，创造了良好的置业契机。

2020年降准盘点·图片来源中国人民银行

2020年降息盘点·图片来源中国人民银行

今年是不寻常的一年，利率长期走低已是大趋势，而两会的召开，关于房价趋势和城市格局又有了新方向！

关于房地产趋势的两会政策解读

1.降杠杆阶段性结束，加杠杆开启，房价上涨潜力巨大，整体调控政策趋松。

2.房地产市场下半年全面复苏回升，全年总体平稳。

3.一二三四线的房价逐渐上涨反弹。

4.经济刺激计划启动，央行放水，货币超发，信贷扩容，利率创30年新低，最好的抄底买房时机已经来临。

由此，我们可以看出住房不炒仍是主基调，结合降准降息、贷款宽松等政策利好，两会报告已吹出地产暖风，置业者将迎来千载难逢的置业“春天”！

02、房子不必再担心被回收

房产对个人和家庭来说，几乎是最重要的资产之一。一直以来房屋使用权到期问题都备受关注。众所周知，目前大多住宅产权都是70年，那么，70年住宅土地使用权期限到期后，房子应该怎么办？

上周四（5月28日）酝酿多年的《民法典》正式颁布，2021年1月1日起施行，70年产权如何续期终于有答案了！

这意味着

广受关注的70年产权续期问题

终于一锤定音

住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。 [color=rgba(14, 12, 12, 0.58)]虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四十年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。 [color=rgba(14, 12, 12, 0.58)]事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。因此，《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

那么续期还需要居住者另外收费吗？

民法典提出：    续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
   目前，民法典没有具体说明，按照其他法律、行政法规办理。
其中，《物权法》规定：
   住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

《城市房地产管理法》规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。