巴城后坝街旧楼下起“瓷砖雨”……谁维修？谁担责？

勿念F0 · 发表于 2017-7-24 17:00

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21日，巴城市民王先生致电反映，后坝街一栋居民楼，房屋外墙砖大面积脱落，若砸伤楼下行人可怎么办？走访部分小区后发现这种现象并非个案，掉落的外墙砖砸过汽车、遮阳棚，也砸伤过行人。外墙砖有使用年限么？脱落后该由谁维修？造成了经济损失又该谁来承担呢？

外墙砖脱落下起“砖头雨”

“这面墙很多块瓷砖都脱落了，万一再掉一块下来，砸伤了行人可怎么办？”7月21日，市民王先生致电反映，后坝街一居民楼外墙瓷砖脱落。21日上午，记者来到王先生所住楼房，外墙立面“伤痕累累”，四楼和五楼的外墙瓷砖脱落了不少。王先生介绍，楼里共5个单元，60多住户，去年开始，墙面出现瓷砖

落的现象，但只有一两片，大家没太在意，不知不觉间，瓷砖脱落得越来越多。

楼下做生意的张老板称，有次早上开门市，就看到门前掉落的瓷砖，“想想瓷砖掉下来的场面就发憷”。提到此事，居民纷纷围聚过来，都对墙砖脱落表示担心，“我们走路都绕过这里，害怕发生意外，也不知道该谁来维修，这部分资金谁来出。”采访中，业主罗女士道出疑虑。

维修费用

保修期内由建设方承担保修期后由业主均担

巴州区住建局工作人员介绍，根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，房屋建筑工程在最低保修期限内，如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设方提出赔偿要求。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；装修工程为2年。

●在保修期内：外墙瓷砖属于装修工程，所以从工程竣工验收合格之日起计算2年内，若出现问题可向建设方提出赔偿要求。

●有维修基金：记者了解到，王先生所住的居民楼已过保修期，这种情况下，房子出现破损可向市住建局申请住房维修基金，不过前提是业主缴纳了住房维修基金。

●如果没有缴纳维修基金，相关费用应由业主自己承担。

由于这栋居民楼属于老旧小区，没有物业，小区业主也没有缴纳维修基金，这种情况下只能由整栋业主共同出资维修外墙。

责任承担

不同情况事故责任主体不同

近年来，小区外墙瓷砖脱落砸伤行人、汽车的新闻屡见报端。本报法律顾问董海军称不同的情况，事故责任主体不同。

●房屋在保修期内：建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”亦即，房屋自竣工验收合格之日起，两年保修期内瓷砖掉落伤人，可以找房产开发公司和施工单位赔偿。

●如过了保修期，小区有物业公司的：根据《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”购房合同约定为物管方承担维护责任，物管方就应对此事负责；如果小区购房合同中约定住户承担维护责任，那么剥落墙体所有者就必须负责。

●如果既过了保修期，又没有小区物业：根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”也就是说，整栋楼的业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。

昨日，佛阳社区工作人员虎国介绍，为安全起见，已要求业主们及时修缮外墙，消除安全隐患。

来源：巴中日报