惊叹！巴州区回风大道紫金时代原来有这么多乱象，原因竟然是.........

瑜妹儿1573

作为紫金时代小区的业主，最近大家关心和讨论最多的就是小区物业管理和高昂的停车费了。其实在巴中很多小区都存在业主与物管关系恶劣的问题。最为物管，我想说的是，请认清自己的身份。物业管理公司是小区全体业主聘请来管理小区的，而不是什么开发商建设单位聘请你来管业主的，关于这一点，包括我们小区在内的物管都没搞明白样。小区交房以后，跟建设单位没一点关系，你们的工资不是开发商建设单位发的，是每位业主交的，业主才是你们的衣食父母！！！！着这里推荐一部电视剧《我是业主》，大家可以去学习哈怎么当一位合格的物管。

下面说说我们小区的情况：

一、开发商虚假广告欺骗业主。当初买房看房时，销售人员在向业主推销的时候，说小区里面有配套的幼儿园，大门进来有喷泉、游泳池等，但现在交房了，一切都没有，原来说的幼儿园现在已成为了物管的办公楼，对此业主认为开发商随意更改小区规划，存在虚假广告欺骗业主的行为。

二、开发商强迫业主签订物管协议。小区前期物业为紫金物业，是建设单位自己成立的物业公司，交房时售楼部要求业主必须先和物管签合同才给钥匙，部分业主不愿意签字，也理论过，但都无济于事，最后迫于无奈（主要是要外出打工）就先签了物管合同领了钥匙。

三、关于前期物业管理，《四川物业管理条例》明确提出，住宅物业在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，提供前期物业服务。但紫金时代小区的前期物管是建设单位指定的自己成立的物业公司，并没有通过招投标的方式选聘。对违反本条例规定，未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，当地房地产行政管理部门应当责令限期改正，逾期未改正的，给予警告，并处2万元以上10万元以下的罚款。

四、关于地下车库。小区地下车库共4层，这住建局网站上也能查到车库出售的许可证，但买了车位的业主都清楚，我们小区的车位是没有产权的。这就很矛盾了，既然能批准买卖，那就有产权，没有产权的话只能说明那有可能是人防工程，是国家的，开发商打的擦边球，卖的是使用权而不是产权，如果真是人防工程，那么又是怎么批准出售了滴呢？

五、物管重复收费。在前期物管合同中，物管收费标准是每月1.2元/平方米，其中包括停车管理服务费，但现在物管通知，对于买车位的业主收取每月40月的停车管理服务费，对于租车位的收取每月60元的停车管理服务费，请问大家，这样乱收费合理吗？

其他的先不说了，作为小区的业主，我们也想和物管和平共处，营造一个和谐、健康的生活环境，但前提是我们要恪守其职，共同努力，而不是通过斗争、压榨、威胁等方式生活。

最后，小区业主希望回风街道办事处的同志们组织、指导、协调本小区业主大会的设立工作。@回风街道党政办 @巴州区房管局

情定紫荆

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马永宏

买车位要交管理费，租车位也要交管理费，物业管理员们，是你们脑子被门夹子还是你觉得业主的钱很多？还好当初没买，你们这样别人以后还敢买贵司的房子么？