----------- 小余聊生意第3集

骑着猪儿去兜风 · 发表于 2016-6-29 11:58

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在第一篇文章中我说到，关于我们吃饭的地点选择，为什么请客的时候很少去回风或者南坝，不仅仅是因为路途遥远或者是交通拥堵。商圈，其实很重要，很多做生意的人，在筹备阶段就忽略了这个问题。由于这段时间在很多地方看到了一些商户，盲目的选择了店面地址而导致生意失败，所以今天就和大家一起聊聊关于巴中的商业圈、商业体。

    商圈，词面意思就是说：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

   以上这段话，是我“百度"的。在巴城，能称得上商圈的是那些地方呢·？

1.川剧团商圈，辐射1公里。主要组成部分有：草坝街、川剧团、中城街、鼓楼街、新市街等，这一块的商业氛围浓厚、历史悠久，人流量巨大，适合服装、快消品及一些小型餐饮或者小吃；随着城市的发展，社会的进步，停车难问题慢慢开始影响着这一带商业圈的发展。

2.麻柳湾商圈，这条街主要以各类餐饮为主。也就是大家所说的饮食一条街，至于生意怎么样，这里我不细说，以后专门来聊这个事情，不过餐饮比较集中确实是一件好事情。

3.广场周边商圈：盛华堂、沃尔玛、北山超市及政务服务中心所在地瞬间提升了这个区域的逼格，一些高端的服饰看中了这里的人气、人流。广场周边同时还吸引了一些酒吧、KTV的入驻，为这个商圈添色不少。

4.黄家沟商业圈：这里呢，就纯属于政府的规划动作。汇集了大量的建材行业入驻，其实严格意义上来说，这里还只是一个市场而已。

5.后河桥商业圈：在大家的传统印象里，汽配街就是后河桥的经典之作。脏乱差是大家给出来的评价，后河桥片区以蓝湾国际商业体为主，酒吧、大型超市、小吃、中端餐饮、大型影院满足了附近居民的衣食住行。

做生意，要有门市，这个只是基础。重要的是要有人流，有了人流才会有进店量，有了进店量才会发生购买。这个是传统行业的硬性逻辑。切记切记！那你的生意，到底选择哪里·？不急，我们说完商业体再来谈这个问题。

商业体

百度一下：商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

首先，我们来罗列下巴中在建的商业体：

            后河桥-财富广场、浅水湾
            回风-中泉国际、蓉邦国际
            白云台-巴河廊桥、外滩、半山逸城（逸城MALL）
            老城区- 柳津桥国际城、凤凰国际；
            黄家沟- 小商品批发市场、汽车贸易城、建材市场

刚刚提到的，都是巴城在建设中的商业体。按百度上说，都是以酒店餐饮、商务办公、商业零售等其他业态汇集的商业区域，总的来说，从规划到项目体量都是非常不错的。为了吸引更多的投资人购买商铺或者是入驻，各大房产企业也是想尽了办法，不管是返租也好，还是免租也罢，不管是吸引大型影院入驻还是找到了什么什么大型连锁超市、肯德基麦当劳，这里我友情提示：

1.投资有风险；
2.在商业综合体做生意，管理（服务）团队非常重要。
   案例：巴中某商业体，一期已经交付使用。到现在已经有一年时间了，现在里面的状况是：1.物业服务不到位；2.缺少专业的标示标牌；3.缺乏总体运营和推广；开业当天，营业额不超过2万元，电梯楼道到出都是小广告，比脏乱差还脏乱差。结果：能撤柜的都撤柜了，拒交物业费的有很大一部分，闲置率比较高；
  3.受整个经济局势的影响，如果不打通传统生意的闭环、突破瓶颈，以前的抱团取暖、互相引流的方式确实欠妥。

最后，我们把话题还是回归到做生意选地方这个话题上来。

店面选址，是很重要的一步。首先要符合你的产品定位（麦当劳、肯德基的店面一定是在最繁华的区域），其次要考虑项目是否能承受铺面的租金（白云台附近原来卖车的几个铺子，听说一年要价几十万，结果导致闲置），一年拼死亡命的给员工争了工资，给房东挣了房租，到头来自己还欠下一屁股债务的案例多了去了。在网络购物浪潮的冲击下，实体店确实是受到了不少的冲击。实体经营面临着巨大的压力，当然也正寻找着新的商业模式，不是有句话所得好嘛：网络上没有试衣间！

看过了太多的腥风血雨，提醒各位，一定要慎重考虑。

第一集：---------------- 小余聊生意第1集 https://www.0827ug.com/thread-83774-1-1.html

第二集：-----------    小余聊生意第2集 https://www.0827ug.com/thread-84121-1-1.html