华兴公司观澜上域还我们业主公道

余小川 · 发表于 2016-7-2 23:25

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尊敬的华兴建筑有限公司领导：
您好！我们是观澜上域小区业主，观澜上域一期交房在即，作为业主我们本该很高兴，很欢喜，可是有一些小问题却让我们高兴不起来，接下来我们将这些我们关注讨论的问题整理出来，交到您这儿来，希望得到妥善处理。
第一、我们当时买房的时候看到临滨河路的大门(附图)很庄严、气派，看着很是吸引我们，看来应该是一个比较大气，上档次的小区，尤其是我们大门两边的七八栋更是果断决定买在八栋或七栋。然而，当我们高高兴兴来到小区这个门口时，真有种受骗的感觉，我们所喜欢的大门怎么就改成这个样子了？我们所喜欢的气派的大门哪儿去了？如果按现在这个门的设计，都会认为这是后门了，不再是之前看到的前门，这样的话应该属于规划变更，按我们当时买房时的合同第七条规划变更的约定，“出卖人确需变更建设工程规划的，应当书面征得买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿。” 这个门的变更有没有取得规划行政主管部门的批准我们不清楚，但我们作为买受人都没接到任何形式的通知。
第二、买房时，售楼处介绍的相关配套设施，比如车位充足等也是吸引我们的地方，但是在我们即将接房时爆出的一些价格确实让我们难以接受的，比如说停车费。停车场按照国家商品房的建造规定应属于公共配套设施，故按照规定所有的绿化、通道、物管用房、公共配套设施应属全体业主共有。所以物业公司的停车收费标准应由双方友好协商而定。没有经过和我们的任何商定，不知如何就定了小轿车停车费450元/辆·月(附图)。这个价格实在不合理，高出巴中我们所知道的小区，比外面一些大城市的小区停车费还高，实在不合理！
第三、关于物业，我们当时签合同时物业公司说的是：信华物业，而即将接房时又被告知是佳欣物业，贵公司这样随意更改物业公司，也不通知我们业主，这是在愚弄我们吗？再说这个收费，物业收费时收取的服务性费用，应该有一个收费明细，我们没有见到任何细致的收费项目，就写了个1.5元/m2·月。请问收费的依据是什么？我们查阅相关资料显示1.5元/m2·月的标准已经很高了，不知这个物业服务是否能达到这样的高标准。(附物业收费标准) 接房时还需要我们业主交的“装修管理服务费”也是一项我们所不能理解的费用，望给出合理解释，否则我们将不会交这个费用。
第四、专项维修资金，根据国家建设部、财政部第165号文件第