拆迁赔偿是怎么计算的，为什么会有人获赔几十套房？？

一叶一菩提 · 发表于 2016-7-22 09:50

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准确的说应该叫拆迁补偿。拆迁补偿主要由两部分组成，一部分是房屋的重置成新价，一部分是土地的区位补偿价。这样说可能很难理解，可以简单理解为，一部分是房屋及地上物的补偿，一部分是土地的补偿。除此之外，还有一些占比重不是很大的补偿。如按照人头给的奖励搬迁的费用，搬迁补助费，临时安置费（选择给安置房的，在交房前是需要给临时安置费的也就是租房钱），给残疾人等的一些补助。

这些都是小钱，主要看分析房屋或其他地上物的补偿以及土地的补偿。过去《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前，是允许有一些纯的商业开发项目可以进行拆迁的。征补条例出台后，规定征收必须要是因为公共利益的需求。什么意思，也就是说在过去如果开发商和政府看中了一块地想搞商业开发，在符合相关法律程序的情况下，是可以将土地上的人进行拆迁的。房子本身其实也不值什么钱，主要是地值钱。开发商买了地进行商业开发利润是非常高的。所以这种项目，在过去是有谈出高价补偿的空间的。这道理其实很简单，你想用我的地，你出的价格我同意你才能拆我，虽然实践中很多被拆迁人并没有太多选择。

那么现在是否的征收都是因为公共利益的需求了，为什么还有人获得很多拆迁补偿呢。区位很重要，例如：我是巴中主城区的房子你给我拆掉了，给我十套郊县房子我可能还不想去呢。在主城区生活方便，也有感情，这是可以理解的。另外主城区的地已经是严重稀缺资源了，区位的价格在那。看到的是别人拿到了很多套房，但是没看到开发者获得了更多的利益。
拆迁补偿款要综合考虑自己房屋所在的位置，周边房地产的价格，拆迁项目的背景，被拆迁人的家庭人口情况，房屋情况，地上物的价值情况（曾经有个当事人有一套不起眼的平房，但是房屋装修花了百万以上，拆迁会造成他地上附着物价值的巨大损失），如果要安置房的话，还要考虑安置房的性质（绝大多数是不可上市交易的小产权房，而且拆迁安置房的质量是市场上最差的），拆迁安置房的位置，拆迁安置房的交付时间等等。

文章来源：今日头条